Typ skutku, který vytvoříte, může znamenat velký rozdíl
Připravte si novou smlouvu, aby se zabránilo probámování
V ideálním případě nebudete jen "přidávat" jméno vašeho dítěte ke stávajícímu skutku. Vytvoříte novou smlouvu se skupinou vlastníků, možná vy, vašeho manžela a vašeho dítěte. Stanete se společnými nájemci s právy na přežití .
Pokud jednoduše přidáte jméno svého dítěte k existujícímu skutku, nebude mít nutně právo na přežití. Nebude automaticky zdědit váš podíl na majetku, když zemřete. Přidání jména mu dává vlastnický zájem o dům v současné i budoucí podobě, zatímco váš vlastní majetkový podíl by stále podléhal prohlášení.
Vytvoření celého zákona o potřebách s přežívajícími zachraňuje tento problém. "Survivorship" znamená, že když jeden majitel zemře, její podíl na majetku se ze zákona přemění na majitele nebo majitele, kteří ji přežijí.
Zvažte použití právníka
Můžete si zakoupit příslušný software nebo formulář na listinu z jakéhokoli kancelářského obchodního domu nebo právního webu, abyste vytvořili společnou smlouvu o pronájmu, ale zvážit místo toho práci s místním právníkem pro plánování nemovitostí nebo právníkem v oblasti nemovitostí.
Státní zákony mohou být velmi specifické, pokud jde o to, jak musí být znění zákona formulováno tak, aby vytvářelo práva na přežití, a tyto formy a software nejsou vždy specifické pro jednotlivé státy. Jedno špatné slovo nebo chybějící slovo může vést k prokázání vlastnictví.
Příjemce
Přijímající listina může být alternativou k vytvoření listiny s právem přežití, pokud žijete ve stavu, který je uznává.
Nepřijímáte své dítě jako nového vlastníka majetku během svého života s tímto typem činu. Spíše by obdržel váš majetek až po vaší smrti. Tím se můžete vyhnout mnoha potenciálním problémům, které by mohly vzniknout, pokud s ním sdílíte vlastnictví, zatímco jste naživu.
Vy - nebo vaše nemovitost - byste mohli dlužit dárcovskou daň
Od roku 2018, kdy někomu dáte něco, co přesahuje hodnotu 15 000 dolarů, Interní daňová služba tvrdí, že je to zdanitelný dar . To zahrnuje vytvoření nové listiny, která dává vašemu dítěti stávající vlastnický podíl ve vašem domě, za předpokladu, že vám neplatí spravedlivou tržní hodnotu výměnou.
Budete muset podat federální daňové přiznání dárku na formuláři IRS 709, který podá zprávu IRS, pokud je podíl nemovitosti oceněn na více než 15 000 dolarů. Zůstatek nad 15 000 dolarů by byl zdanitelný - na vás, nikoliv na příjemce daru.
Tento limit 15 000 dolarů je označován jako roční vyloučení daně z dary a je indexován inflací, takže se může každoročně zvyšovat. Je však k dispozici i celoživotní osvobození od daně . Tato výjimka vám umožňuje vyhnout se skutečné platbě dárkové daně z převodu.
Jednotný daňový kredit
Daňová daň a daň z nemovitosti mají stejnou výjimku po dobu životnosti - jsou "jednotní". Pokud dáte během svého života mnoho drahých nemovitostí, podání formuláře 709 zakaždým účinně posune váhu každoročně o roční částku osvobození od daně na osvobození od daně.
Tento přístup nakonec ponechává méně osvobození od daně z nemovitosti, aby vaše příští majetkové daně pobývalo z daní z nemovitostí, když zemřete, ale proto, že stejný úvěr chrání jak dar, tak váš majetek, to je poněkud nedůležité.
To znamená, že tady je trochu dobrá zpráva: Celoživotní darovací daň / osvobození od daně z nemovitosti je 11,18 milionů dolarů na dárce od roku 2018. To je hodně majetku. Pokud budete moci použít účet příjemce, daně z nemovitosti, která je spojena s převodem majetku tímto způsobem, by pokrývala stejná celoživotní výjimka. Mějte na paměti, že majetek, který unikl věku, stále přispívá k vaší zdanitelné nemovitosti pro účely daně z nemovitostí.
Ztráty daně z kapitálových zisků
Vaše dítě dostane zvýšenou daňovou základnu v domácnosti, pokud k ní přichází, když zemřete, a to buď prostřednictvím prohlášení, nebo prostřednictvím listiny příjemce.
To zase minimalizuje daň z kapitálových výnosů, kterou by pravděpodobně měla zaplatit, pokud se nakonec rozhodne prodávat nemovitost.
Daň z kapitálových výnosů je stanovena na základě rozdílu mezi počáteční kupní cenou nebo hodnotou nemovitosti a prodejní cenou nemovitosti. "Krok nahoru" přesouvá hodnotu domova až na to, co to bylo v době vaší smrti, ne když jste ji poprvé získali.
Pokud jste vlastnili nemovitost po nějakou značné období, zesílená základna je pravděpodobně mnohem více než to, co jste za ni zaplatil, což je dobrá věc. Znamená to, že mezi touto hodnotou a prodejní cenou bude menší rozdíl a to znamená méně zaplacené daně z kapitálových výnosů.
V domě se po vaší smrti nezvýší zázemí, pokud vytvoříte společné bydlení s dítětem tím, že během svého života vytvoříte nový čin. Bude muset místo toho dědit domů. V opačném případě by Vaše dítě dlužilo daň z kapitálových výnosů na základě toho, co vlastně stojí, když jste ji původně koupili.
Další potenciální problémy se společnými nájemci
Nebudete moci nemovitost prodat, refinancovat hypotéku nebo si bez souhlasu vašeho dítěte uzavřít novou hypotéku, pokud mu poskytnete částečné vlastnictví ve společném nájemním listu. Tyto akce vyžadují souhlas všech majitelů.
Ještě horší je, že vaše dítě by mohlo legálně prodat svůj zájem o majetek třetí osobě, možná úplnému cizince, bez vašeho souhlasu, pokud nebudete správně hovořit.
Pokud vaše dítě skončí daňovým zástavním právem, problémy s věřiteli nebo v rozvodovém soudu, vláda, věřitel nebo jeho bývalý manžel mohou nárokovat svůj domov nebo alespoň jeho vlastní podíl na společném nájemním poměru. V takovém případě může účetní jednotka zadat zástavní právo na váš majetek a pokoušet se přinutit jeho prodej k inkasu na svůj dluh.
Budete také provádět převod majetku, který zpozdí způsobilost Medicaidu, pokud požádáte o pomoc do pěti let od vytvoření společného nájemního listu. Účinně jste dali část vaší nemovitosti, což může ovlivnit načasování způsobilosti.
Co bys měl dělat?
Přestože je možné vyhnout se mnoha z těchto potenciálních problémů pomocí účtu příjemce, tato možnost nemusí být dostupná tam, kde žijete. Vytvoření společného nájemního listu se svým dítětem může být obtížné podnikání, takže možná budete chtít konzultovat s zkušenými advokáty, abyste zvážili jedinečné výhody a nevýhody, které se podílejí na konkrétní situaci.
Nezapomeňte podat žalobu
Bez ohledu na to, co používáte, není to jen záležitost jednoduše sestavit nový podpis, podepsat ho a zasáhnout do zásuvky nebo trezoru. Budete také chtít podat s vaším krajským zapisovatelem skutků, abyste se ujistili, že je to záležitost veřejného záznamu.