Naučte se, jak určit hodnotu majetku pro účely daně z nemovitosti
Hrubý majetek je hodnota jeho majetku a majetku před zdaněním a dluhy. Zahrnuje veškerý majetek, který vlastnil deklarant nebo ve kterém má zájem, bez ohledu na to, zda jsou majetky předmětem prokázání.
Používání ocenění nemovitosti s datem smrti
Datum ocenění nemovitosti smrti je reálnou tržní hodnotou každého aktiva z pozůstalosti ke skutečnému datu úmrtí zemřelého.
- U bankovních, investičních a důchodových účtů by to byly výkazní hodnoty k datu úmrtí.
- S veřejně obchodovanými akciemi vedenými mimo účet zprostředkování se průměrný počet vysokých a nízkých cen v den úmrtí vynásobí počtem akcií, které vlastnil deklarant. Pokud k úmrtí dojde v den uzavření akciového trhu, použijí se průměrné ceny akcií v obchodních dnech bezprostředně před a po datu úmrtí.
- Spravedlivá tržní hodnota osobních věcí, obchodních zájmů a nemovitostí k datu úmrtí je zpravidla určována hodnocením.
Použití alternativního data ocenění
Hodnota alternativního data ocenění je reálnou tržní hodnotou všech aktiv zahrnutých do hrubého majetku pozůstalého šest měsíců po datu úmrtí.
Podle zákona o vnitřním příjmu může osobní zástupce zvolit, zda použije hodnoty úmrtí nebo hodnoty alternativního ocenění, pokud je majetek dostatečně podstatný, aby podléhal federálním daním z nemovitostí, a pokud použijete alternativní datum, snižuje se hodnota hrubého majetku.
Od roku 2016 podléhají zdanění nemovitostí pouze pozemky s hrubými hodnotami více než 5,45 milionů dolarů.
Proč používat jednu nebo druhou?
Proč by osobní zástupce zvolil alternativní hodnoty ocenění namísto data úmrtí na ocenění majetku? Protože pokud jeden nebo více majetku majetku ztratilo významnou hodnotu během šesti měsíců po úmrtí, může se snížit daň z nemovitosti . Pokud se však použijí alternativní hodnoty ocenění , pak musí být veškeré majetek přeceňovány, a to nejen ty, které se snížily v hodnotě.
Co se stane, pokud se aktivum prodalo během šesti měsíců od data úmrtí? Poté se musí použít prodejní cena aktiva.
Velkou nevýhodou použití alternativních hodnot hodnot ocenění je to, že zvyšování základů, které dostávají příjemci, je blokováno na nižších hodnotách. To může mít vliv na jejich kapitálový zisk, pokud se později rozhodnou prodat své dědictví.
Běžně by daňový poplatník měl za to, co zaplatil za tento majetek, plus náklady na zlepšení kapitálu. Vyplatí daň z kapitálových zisků z rozdílu mezi touto a prodejní cenou. Jeho základem v dědičném majetku je jeho hodnota k datu ocenění pro účely daně z nemovitostí, takže čím nižší je ocenění, tím pravděpodobněji se stává, že v případě prodeje získá kapitálové zisky.