Musíte si však být jisti, že jste připraveni začít investovat do nemovitostí . Za prvé, budete muset dát značné množství peněz v předstihu začít investovat do nemovitostí.
Nákup domu , bytového komplexu nebo pozemku může být drahé. A to nemluvě o probíhajících nákladech na údržbu, za které budete zodpovědní, stejně jako o potenciálních nedostatcích v příjmech, pokud jste na nějakou dobu mezi nájemníky.
Zde je to, co potřebujete vědět o investování do nemovitostí, a pokud je to správná volba pro vás.
Platit s hotovostí
Mnoho finančních odborníků varuje před půjčováním peněz na nákup investic. Měli byste to zvážit dříve, než si koupíte investiční nemovitost. Pokud si nemůžete dovolit zaplatit peníze za bydlení, přinejmenším byste měli mít možnost si hypotéky dovolit i bez nájemníků.
Přemýšlejte o tom: u nájemců je obvykle vysoký obrat. Můžete také zažít čas, kdy nemáte žádné nájemce vůbec. Pokud si nemůžete hypotéku dovolit bez nájemníků, může to být spíše finanční zátěží než prostředek budování bohatství .
Navíc, pokud nemůžete zaplatit hypotéku, mohlo by dojít k poškození vašeho úvěru , což vám v dlouhodobém výhledu bude stát peněz.
Plánujte všechny své výdaje před zakoupením nemovitosti
Při nákupu nemovitosti jako investice je třeba zvážit náklady na daně, služby, údržbu a opravy. Často je snadnější procházet půjčovnou a nechat je zpracovávat věci jako opravy a nájemné.
Zatímco to bude stát peníze, to pomůže zmírnit zátěž vlastnictví nájemního majetku, zvláště Pokud nemáte čas udělat vše, co je třeba udělat ve vašem majetku, použití agentury je dobrá volba.
Musíte si cenu pronajmout nemovitost tak, že všechny tyto poplatky a další výdaje jsou plně pokryty. Navíc byste měli mít několik prvních měsíců nadbytečných peněz a vyčlenit je na pokrytí nákladů na opravy majetku. Je také důležité mít pojištění na nemovitosti (a plánovat náklady). Měli byste být také připraveni vypořádat se s dalšími náklady a dalšími situacemi, které vznikly, možná s potopením fondu .
Vyzkoušejte nemovitost opatrně
Pokud kupujete pozemky, které plánujete prodat později, musíte důkladně prozkoumat půdu. Zjistěte, zda jsou v blízkosti pozemků, které jste zakoupili, plánované cesty a zvažte, jak to ovlivní hodnotu nemovitosti. Dále se ujistěte, že na nemovitosti není zástavní právo . Můžete také chtít zvážit věci podobné srovnatelným v sousedství, pokud oblast je up-and-coming, a další vnější faktory, které by mohly ovlivnit hodnotu vlastnosti.
Jakmile jste provedli svůj výzkum, měli byste být schopni provést správné rozhodnutí o jeho nákupu pro investice.
Investování je vždy riziko, takže si to pamatujte. Můžete vydělat peníze na vaši investici; a můžete také ztratit peníze. Věci se mohou změnit a oblast, o které jste si mysleli, že by mohla zvýšit hodnotu, nemusí ve skutečnosti jít nahoru a naopak.
Začněte malý
Někteří investoři v oblasti nemovitostí začnou kupovat duplex nebo dům se suterénním bytem, pak bydlet v jednotce a pronajmout si druhou. To je dobrý způsob, jak dostat vaše nohy mokré, ale mějte na paměti, že budete žít ve stejné budově jako váš nájemník.
Kromě toho, když nastavíte svůj rozpočet , budete se chtít ujistit, že můžete pokrýt celou hypotéku a ještě pohodlně žít bez dodatečných plateb nájemného.
Jakmile se budete spokojenější s tím, že budete pronajímatelem a budete řídit investiční nemovitost, můžete zvážit nákup většího majetku s vyšším příjmovým potenciálem.
Jakmile vlastníte několik nemovitostí, získáte a spravujete další vlastnosti a získáte větší návratnost investic.
Aktualizováno Rachel Morgan Cautero .