Vaše měsíční nájemné je jednou z nejdůležitějších účtů, které platíte každý měsíc. Všechny ty včasné platby za pronájem by měly spočítat něco, ne?
V určitém smyslu je pronájem bytu jako 12-měsíční půjčka, kterou splácíte měsíčně. Přinejmenším to je důvod, proč majitelé domu používají při kontrole kreditní zprávy před pronájmem bytu. Z tohoto hlediska by včasná platba nájemného měla pomoci vaší kreditní skóre, zejména protože pozdní nájemné platby a vystěhování může úplně zničit své kreditní skóre.
To by nejen zničilo vaši schopnost pronajmout si jiný byt, ale také ztížilo získání schválení pro kreditní karty a půjčky.
Úvěrové služby a výkazy o pronájmu
Více nedávno některé bytové komplexy začaly hlásit nájemné prostřednictvím RentBureau systému hlášení o nájemném, který je nyní vlastněn Experian, jedním ze tří hlavních úvěrových kanceláří. Pokud si pronajmete od pronajímatele, který využívá RentBureau, vaše měsíční splátky se objeví ve vaší kreditní zprávě, čímž se zlepší vaše kreditní skóre - ale pouze skóre s aplikací Experian, protože úvěrové úřady nesdílejí data.
TransUnion má službu nazvanou ResidentCredit, která umožňuje správcům nemovitostí hlásit platby nájemného buď přímo, nebo prostřednictvím zpracovatele údajů o pronájmech třetích stran. Úvěrový výkaz nájemce zobrazí poslední platbu na nájemné, další splatnou nájemnou, včasnost plateb a veškeré poznámky týkající se plateb, které byly pozdě, ale obdržely před uplynutím 30denní lhůty.
Služba je však dostupná pouze společnostem se 100 a více vlastnostmi. Pokud si pronajmáte od menšího pronajímatele nebo společnosti pro správu nemovitostí, pravděpodobně nepoužívají systém ResidentRent.
Existuje několik menších společností, které se snaží sbírat a hlásit informace o nákladech na pronájem: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma a RentTrack jsou jen některé příklady.
Výkazy o pronájmu pomáhají Vašemu kreditnímu skóre
I když došlo k určitému pokroku v poskytování úvěrových zpráv o včasném zaplacení nájemného, není to příliš rozšířené. Pokud si pronajmáte od menší společnosti nebo od individuálního pronajímatele, je méně pravděpodobné, že vaše platby za pronájem budou hlášeny úvěrovým kancelářím.
Dokonce i když jsou platby za pronájem zahrnuty do vašeho kreditní zprávy, nemají zaručeno, že vám pomohou vaší kreditní skóre. V roce 2014 v New York Times mluvčí FICO řekl, že FICO nezahrnuje historii pronájmu v kreditní skóre. To znamená, že i když je vaše nájemné hlášeno úvěrovým kancelářím, nepomůže vám vaše kreditní skóre. Může však pomoci, pokud pronajímatel manuálně přezkoumá vaši kreditní zprávu a hledá pozitivní tradice.
Pozdní platby a další škody budou téměř vždy zraněny
Na dolní straně může pronajmout v některých případech poškodit vaše kreditní skóre. Například pokud jste pozdě na vašich nájemných platbách, přerušíte svůj pronájem, dostanete vystěhování nebo nezaplatíte žádné poplatky za přestěhování a pronajímatel ohlásí tuto delikvenci některému ze tří úvěrových kanceláří včetně Equifaxu a TransUnionu, vaše kreditní skóre. Sazby z minulých nájemů mohou být také zaslány na sběrnou agenturu, která by mohla účet na vašem kreditním protokolu hlásit.
Pokud vám pronajímatel zavede k vyhoštění, bude vaše kreditní skóre pravděpodobně ovlivněna.
Použití kreditní karty k zaplacení nájemného
Můžete použít kreditní kartu k zaplacení nájemného a zvýšit své kreditní skóre nepřímým způsobem. Otevřete kreditní kartu a použijte ji k zaplacení nájemného (pokud váš pronajímatel přijímá kreditní karty jako platební metodu), pak zaplatíte zůstatek kreditní karty v plné výši každý měsíc. Včasné platby kreditní kartou pomůže zvýšit vaše kreditní skóre. Uvědomte si, že někteří pronajímatelé mohou účtovat poplatek za zpracování, pokud k zaplacení nájmu použijete kreditní kartu.