Prověřovací seznam: Jak prověřit nemovitost

by Julie Garberová

Většina nemovitostí, které vyžadují prokázání, postupujte podle těchto kroků

Zesnulý nemůže vlastnit majetek, a proto musí být legálně převeden z vlastnictví do stavu živého příjemce, když zemře. To je nejčastěji dosaženo procesem prozkoumání.

A co dlužníky? Jsou placeny také procesem prokázání.

To vše probíhá pod dohledem zkušebního soudu a existují určitá pravidla a zákony, které musí být dodržovány vždy, když se jedná o soud. Mohou se poněkud lišit od státu ke státu, ale některé kroky jsou běžné a vyskytují se v předepsaném pořadí.

01 Začínáme

Prvním krokem v procesu vypořádání nemovitostí je určit, zda zesnulý opustil vůli. Pokud by místo toho netvořila živou důvěru, panství by mělo být obvykle prozkoumáno, i když nezanechala vůli.

Pokud nenajdete vůli mezi jejími důležitými dokumenty, poraďte se s právníky, které by si možná zvykli na to, aby si je vybrali. Můžete také zpravidla získat přístup k jejímu trezoru, pokud ji má k dispozici pouze za účelem potenciální lokalizace její vůle. To je jedno z těch pravidel, které se mohou lišit podle státu. Možná budete potřebovat zvláštní povolení od soudce soudního řízení, abyste vstoupili do pole.

Pokud nemůžete nalézt vůli a pokud zemřelý neměl žádný jiný majetkový plán, jako je například důvěra, nemovitost je údajně "intestate". Stejné kroky stále platí. Oni jsou trochu vylepšení, aby se přizpůsobili skutečnosti, že zemřelý nedělal své konečné přání známé.

02 Otevřete majetek u soudu

Otevírání panství může být tak jednoduché, jako to, že se vůle vrátí soudnímu úředníkovi a podá mu. Jednotlivci jmenovaní jako vykonavatelé vůle se obvykle o tento úkol starají.

Soud nejpravděpodobněji naplánuje krátké slyšení, oficiálně ho jmenuje jako vykonavatele majetku a dává mu dokument, který je běžně znám jako "písemná smlouva". Tento dokument mu dává právní oprávnění jednat jménem panství.

Každý přítel nebo člen rodiny se může obrátit na soud, aby otevřel svůj majetek, pokud není vůle, ale to nutně neznamená, že bude jmenována jako vykonavatel, někdy nazývaný "správcem", pokud je majetek intestate. Soud si zvolí správce podle státního práva. Přežívající manželé jsou obvykle nejprve v souladu s touto prací, po níž následují dospělí děti, rodiče, sourozenci - dokonce i věřitelé zemřelých v některých státech, ačkoli jsou obvykle na konci seznamu. Věřitel by nebyl jmenován, pokud není k dispozici nebo ochoten přijmout práci.

03 Inventář dokladů a majetku listince

První vykonávací úloha vykonavatele nebo administrátora po jmenování je najít a identifikovat majetek pozůstalého. To obvykle zahrnuje důkladnou kontrolu všech svých osobních dokladů a výpisů z bankovních účtů. Měly by existovat dokumenty, odkazy nebo náznaky týkající se existence investičních a makléřských účtů, osvědčení o akciích a dluhopisech, pojistky životního pojištění , firemní záznamy, názvy automobilů a lodí a případné listiny. Některá jmění budou zjevnější, jako domov, v němž žije, nebo umělecká díla visící na jeho stěnách.

Exekutor by měl převzít všechny tyto papíry, stejně jako daňové přiznání dani z příjmu za poslední tři roky. Jejím úkolem je udržet jeho majetek v bezpečí a neporušený až do vypovězení. Oznamuje finančním institucím, že vlastník zemřel, takže účet může být zmrazen a má k nim přístup. V případě, že Rembrandt visí na stěně jeho obývacího pokoje, není neobvyklé, že by exekutor mohl fyzicky vlastnit takový hmotný majetek, aby nemohl "odejít" nebo jinak ublížit, zvláště pokud jsou cenné.

04 Hodnotí majetek pozůstalého

Dalším krokem v procesu vypořádání majetkových poměrů je stanovení hodnoty úmrtí na majetky pozůstalého.

Zůstatek finančních účtů k tomuto datu by měl být z výkazů a záznamů zcela zřejmý, avšak aktiva, jako jsou nemovitosti a osobní věci, včetně šperků, uměleckých děl, sběratelských předmětů a úzce řízených podniků, musí být často odborně vyhodnocovány.

Pokud se očekává, že pozůstalost pozůstalosti bude zdaněna pro účely federální nebo státní daně z nemovitostí, musí být oceněny i nevratné majetek pozůstalého. Jedná se o majetek, který nevyžaduje věc, neboť přechází přímo na příjemce kvůli nějaké jiné operaci nebo právnímu mechanismu, jako je účet pro odchod do důchodu se zmíněným příjemcem nebo nemovitost, kterou zemřel, mohl vlastnit s někým jiným se společnými právy přežití.

Většina nemovitostí nepodléhá dani z nemovitostí na federální úrovni - pouze ty, jejichž hodnoty přesahují 11,2 milionu dolarů, se musí s touto daní vypořádat až v roce 2018. Prahové hodnoty daně ze statního majetku jsou však obvykle mnohem nižší.

05 Zaplatit dani z příjmů a daň z nemovitosti

Dalším krokem v procesu vypořádání nemovitostí je placení daní z příjmů a daní z nemovitostí, které by mohly být splatné. Patří sem příprava a podání konečných federálních a státních daňových přiznání k dani z příjmů , příprava a podání žádosti o přiznání daně z příjmů federálního majetku a případné požadované daňové přiznání k dani z příjmů.

06 Zaplatit konečné směnky a náklady na dlužník

Exekutor nebo správce se musí dále postarat o zaplacení konečných účtů zemřelého, jakož i průběžných výdajů na správu majetku. Tyto náklady mohou zahrnovat právní poplatky , účetní poplatky, služby, pojistné a hypotéky.

Musí zjistit, jaké faktury má dlužník v době své smrti, a zjistit, zda jsou legitimní. Pokud ano, pak je zaplatí z finančních prostředků. Státní zákony obvykle vyžadují, aby zveřejnil oznámení o úmrtí v novinách, takže věřitelé, o kterých by si možná nebyli vědomi, mohou uplatňovat nároky na peníze, které jim dluží. On může odmítnout zaplatit dluh, pokud nevěří, že je platný, ale věřitel má právo podat žalobu soudu, aby se pokusil získat soudce, který by zrušil rozhodnutí exekutora.

07 Rozdělit zůstatek příjemcům nemovitostí

Jedna z prvních otázek, které majitelé nemovitostí obvykle požádá, je správce nebo správce: "Kdy dostanu své dědictví?" Bohužel, distribuce majetku nemovitosti příjemcům je posledním krokem v procesu vypořádání nemovitostí.

Obvykle vyžaduje schválení soudem. Exekutor předloží účetní soudce soudu, který podrobně uvede všechny finanční transakce, které učinila jménem panství. Za předpokladu, že je vše v pořádku a všichni věřitelé, kteří mají nárok na zaplacení, byli vyhlášeni, soudce vydal příkaz, který jí umožní uzavřít majetek a převést majetek pozůstalého na jeho příjemce podle podmínek jeho vůle.

Pokud neexistuje vůle, bude majetek zemřelého přecházet na nejbližší členy rodiny v předepsaném pořadí známém jako "intestate succession". Přesné uspořádání závisí na individuálním právu státu, ale pozůstalý manžel je vždy první v řadě spolu s dětmi zemřelých. Jiní rodinní příslušníci obvykle dědí pouze dědičnou dědičnost, pokud žádný z manželů nebo dětí nezemře nad pozůstalým.

Někdy je Probate není nutné

Ne každý pozemek vyžaduje soud. Vždy je možné, že nedělník vlastnil žádný majetkový majetek - veškeré její majetek mohly být drženy v důvěře, nebo že vlastnila vše s přeživším příjemcem, a tak prošla přímo této osobě nebo osobám. A většina států má zvláštní ustanovení pro velmi malé panství, ty, které nepřesahují určitou hodnotu. Tyto statky obvykle nesmějí projít celým plnoprávným procesem.