Jak investovat do nemovitostí s fondy REIT
Co jsou realitní investiční fondy (REIT)?
Komerční nemovitý investiční fond (REIT) je subjekt, který představuje sbírku investorů, kteří společně sdružují své peníze na nákup nemovitostí produkujících příjmy, jako jsou kancelářské budovy a hotely.
Společnost REIT obvykle má alespoň 100 akcionářů a společnosti REIT jsou ze zákona povinny vyplácet alespoň 90% svých příjmů akcionářům.
Zatímco REIT zní jako vzájemné fondy, nejsou stejné jako vzájemné fondy. Většina fondů v oblasti nemovitostí investuje do REIT, ale nejsou samy o sobě REIT.
Realitní sektor a investice do fondů REIT
Nemovitost je někdy považována za podsektor finančního sektoru , který zahrnuje banky, společnosti zabývající se kreditními kartami, pojišťovny a makléřské firmy.
Existuje mnoho vzájemných fondů a fondů obchodovaných na burze (ETF), které se specializují na nemovitosti a společnosti REIT, ale nejlepší způsob, jak získat většinu investorů do REIT a sektoru nemovitostí je indexové fondy a ETF. Existuje několik možností výběru, ale jedním z nejlepších indexů REIT je Vanguard REIT Index (VGSNX) a jedním z nejlepších ETF je iShares Cohen & Steers REIT (ICF) .
Jak si můžete představit, finanční prostředky společnosti REIT jsou atraktivní pro jejich vysoké výplaty dividend (vysoké výnosy), ale jsou také dobrými diverzifikačními nástroji, protože cenné papíry v oblasti nemovitostí se ne vždy pohybují v souladu s širšími indexovými cenami akciového trhu.
Prostředky REIT lze proto využít jako inteligentní diverzifikační nástroj v portfoliu vzájemných fondů.
Několik dalších tipů a upozornění na investování do sektorových fondů
Nezapomeňte nepřidělovat příliš mnoho aktiv portfolia na fondy REIT nebo jiné koncentrované fondy, jako jsou tyto fondy. Ostatní sektory zahrnují služby, technologie, spotřební spoje, spotřebitelská diskriminace, přírodní zdroje, doprava, zdravotní péče a obrana.
Dobrá alokace pro odvětvové fondy činí přibližně 5%, ale ne více než 10%. Pokud se například rozhodnete zadat do svého portfolia tři sektorové fondy, můžete každému z nich přidělit 5%, a to celkově 15% alokace. Zbývající část vašeho portfolia by se mohla skládat ze indexového fondu S & P 500, ze zahraničního akcionářského fondu, z akciového fondu s malou kapitalizací a od dluhopisového fondu.
Investoři jsou také moudří, že nebudou chovat výkon a vyhnout se nákupu podílových fondů poté, co mají mimořádně silný výkon.
Balance neposkytuje daňové, investiční nebo finanční služby a poradenství. Informace jsou prezentovány bez ohledu na investiční cíle, toleranci vůči riziku nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Výkonnost v minulosti neznamená budoucí výsledky. Investice zahrnují riziko včetně případné ztráty jistiny.