Musíte hlásit informace 1099-A, ale možná nebudete mít daňový zásah
Můžete dostat více formulářů 1099-A pro jednu nemovitost, pokud byste měli více než jednu hypotéku nebo zástavní právo proti ní a více než jeden věřitel byl zapojen do uzavření trhu.
Ale neměňte paniku. Zde je to, co potřebujete vědět.
Foreclosures a kapitálové zisky
Služba interních výnosů zachází s uzavřením nemovitosti stejně, jako kdybyste prodali svůj majetek. Budete muset vypočítat svůj kapitálový zisk nebo ztrátu, ale na rozdíl od běžného prodeje neexistuje v tomto scénáři žádná "prodejní cena". Toto je místo, kde vstupuje formulář 1099-A.
Informace o formuláři 1099-A
Budete potřebovat datum prodeje a prodejní cenu vyloučeného majetku, abyste správně oznámili svůj prodej společnosti IRS a tyto informace najdete na formuláři 1099-A. Za prodejní cenu použijete v okamžiku vyloučení buď tržní hodnotu nemovitosti nebo zůstatek zůstatku.
Zbývající zůstatek úvěru se nachází v kolonce 2 a tržní hodnota nemovitosti je uvedena v kolonce 4 dokumentu 1099-A. Datum uzavření je uvedeno v kolonce 1 a bude použito jako datum, kdy byla majetek vyřazen, tj. Datum prodeje
Daňoví poplatníci musejí také vědět, zda půjčka byla úvěrem na úhradu nebo nepoužitelným úvěrem . Úvěr byl pravděpodobně úvěr na úhradu, pokud věřitel v kolonce 5 zkontroloval "ano" a zeptal se: "Byl dlužník osobně odpovědný za splacení dluhu?"
Máte zisk nebo ztrátu?
Kapitálové zisky jsou uvedeny v seznamu D pro domy, které byly osobním sídlem.
IRS neumožňuje daňovým poplatníkům požadovat ztráty na osobním bydlišti. Jakýkoli zisk - a ano, uzavření trhu může skutečně vést k zisku - může být obvykle kompenzováno vyloučením kapitálových výnosů pro hlavní bydliště, takže je nepravděpodobné, že uzavření trhu bude mít za následek daň z kapitálových výnosů.
Musíte informovat informace 1099-A stejně, ale pravděpodobně nebudete muset vzít daňový zásah.
Nahlášení uzavření trhu
Použijte datum vyloučení v kolonce 1 1099-A jako datum prodeje a poté zadejte prodejní cenu do seznamu D. Jedná se buď o částku v kolonce 2, nebo o částku uvedenou v kolonce 4. V jaké kolonce budete použití bude záviset na úvěrových právních předpisech státu, ve kterém byla nemovitost umístěna, a proto se obraťte na místního daňového odborníka, abyste se ujistili, že vyberete ten správný.
Výpočet zisku
Můžete vypočítat svůj zisk porovnáním "prodejní ceny", kterou jste použili s kupní cenou, což je vaše cena v majetku. Tyto informace lze obvykle nalézt na závěrečném hlášení HUD-1, které jste obdrželi při zakoupení nemovitosti. Rozdíl mezi prodejní cenou a nákladovou základnou je váš zisk. Zadejte tento údaj v rozvrhu D a na řádku 13 vašeho daňového přiznání Form 1040.
Investiční vlastnosti
Použijte formulář 4797, pokud byl zabavený majetek nájem nebo investice.
Budete pravděpodobně potřebovat pomoc daňového odborníka v tomto případě, protože existují další faktory, které je třeba vzít v úvahu, jako je opětovné získání odpisů odpisů , přenosy ztrát pasivní aktivity a hlášení jakýchkoli konečných výnosů z pronájmu a nákladů .
Forma 1099-A vs. forma 1099-C
Formulář 1099-C můžete obdržet namísto formuláře 1099-A, pokud váš věřitel jak vyloučil nemovitost, tak zrušil veškeré zbývající hypoteční zůstatek, který vám dlužím. V takovém případě IRS zaujme postavení, že jste získali příjmy z uzavření trhu - získali jste od věřitele peníze na nákup vašeho domova a vy jste nezaplatili všechny tyto peníze zpět.
Ale i když odpuštěný dluh uvedený v listině 1099-C je zpravidla zdanitelným příjmem, zákon o odpuštění dluhů z hypotéky obecně vylučuje hypotéky zrušené uzavřením.
Důležitá aktualizace
Toto daňové ustanovení, které vám umožňuje vyloučit hypotéky zrušené uzavřením trhu, vypršela dne 31. prosince 2016, avšak Bipartisan rozpočet zákona dýchal nový život do toho v únoru 2018. To bylo obnoveno retroaktivně k pokrytí daňového roku 2017. Jen čas zjistí, pokud obnoví Kongres opět pro rok 2018 a pro budoucí roky.
Zatím se toto ustanovení vztahuje na smlouvy uzavření smlouvy uzavřené v roce 2017. Měli byste se kvalifikovat, pokud celková výše vašich dluhů přesáhla celkovou hodnotu vašich aktiv bezprostředně před uzavřením trhu. To znamená, že jste "insolventní" a musíte podat hlášení o zrušeném dluhu na základě vašeho daňového přiznání, pokud překročí vaše platební neschopnost - rozdíl mezi vašimi dluhy a vaším majetkem.
Mohli byste mít například dluhy v celkové výši 300 000 dolarů a veškeré zbývající prostředky jsou oceněny na 200 000 dolarů. To je rozdíl 100 000 dolarů. Pokud vám váš věřitel odpustil nebo zrušil zůstatek ve výši 120 000 dolarů z vašeho hypotečního úvěru, stačí vám podat výkaz 20 000 dolarů jako výnos - částku, která přesahuje vaše platební neschopnost ve výši 100 000 dolarů.
POZNÁMKA: Daňové zákony se mění pravidelně, abyste měli co nejdokonalejší rady s daňovým odborníkem . Informace obsažené v tomto článku nejsou určeny jako daňové poradenství a nejsou náhradou za daňové poradenství.