Naučte se rozdíl mezi těmito formami držení titulů
Některé složité a zásadní rozdíly existují mezi nájemníky vcelku a společnými nájemníky s právem přežití . Ano, oba jsou spolumajiteli majetku, ale podle toho, jakým způsobem drží titul, mají různá práva a ochranu.
Nájemci společnosti
Je to zvláštní typ společného vlastnictví povoleno pouze mezi manželem a manželkou. Není rozpoznán ve všech státech.
Nájemníci vcelku mají práva na přežití. Když zemře jeden z manželů, pozůstalý manžel se okamžitě stává jediným vlastníkem majetku. Nemovitost prochází mimo dědictví spíše než dědiců zesnulého manžela nebo za podmínek jeho poslední vůle a svědectví nebo živé důvěry .
Ani jeden z manželů nemůže ukončit nájem nebo prodat nebo převést svůj vlastnický podíl bez souhlasu a svolení druhého. Nájemné v plném rozsahu považuje oba manželky za jednu právnickou osobu. Majetkem vlastněným tímto způsobem je zpravidla osvobozeno od rozsudků vydaných vůči jednomu z manželů za jediné dluhy nebo závazky jednoho manžela. Tyto soudní spory a dluhy nemohou zabavit majetek od osoby, která za ně není právně zodpovědná - nevinného manžela, který je součástí jediného subjektu vlastnictví.
Nájemné vcelku není obvykle výchozí forma vlastnictví, pokud je majetkem vlastněný manželský pár, s výjimkou případu, kdy je aktivum nemovitostí.
V závislosti na státním právu by tento typ vlastnictví mohl být použit také pro bankovní účty a investiční účty.
Společní nájemníci s právy na přežití
Jedná se o druh společného vlastnictví, v němž dva nebo více osob společně vlastní majetek. Každý nájemce má stejný zájem o nemovitost. Dva nájemníci by měli každý 50% zájem a čtyři by měli každý 25% zájem.
Bez ohledu na jejich akcie mají všichni nájemci nárok na užívání, držení a užívání celého majetku.
Když zemře jeden majitel, přeživší majitel nebo majitelé se okamžitě stanou novými vlastníky nemovitosti, podobně jako nájemci jako celek. Nemovitost přechází mimo dědictví spíše než k dědicům zemřelých vlastníků nebo příjemcům za podmínek své vůle nebo živé důvěry.
Společní nájemci se však nepovažují za jednu právnickou osobu, jelikož jsou nájemci vcelku. Je-li jeden žalovaný žalován, může věřitel rozhodnutí vynutit likvidaci majetku k uspokojení rozsudku. Samozřejmě, nájemci, kteří nejsou účastníky soudního řízení nebo dluhu, musí být odškodněni za své podíly na majetku. Neztratili by své investice; soudní věřitel nemá právo na své zájmy na majetku.
Tento typ vlastnictví lze použít s bankovními a investičními účty, akciemi, dluhopisy, obchodními zájmy a nemovitostmi. Obvykle se nejedná o výchozí formu držení titulu, pokud je aktivum drženo dvěma nebo více lidmi. Obyvatelé by obvykle převzali vlastnictví jako " společné nájemci ", pokud si výslovně nevybrali tento typ uspořádání.