Můžete předvídat trh s bydlením na příštím roce
Úřad pro sčítání lidu vydává měsíční odhady nových prodejů domů. Údaje o prodeji jsou uvedeny jako roční sazba.
To znamená, že pokud se tržby stále vyskytují s touto sazbou, tak je to, kolik by prodávali za rok.
Úřad pro sčítání lidu také obsahuje nové spec domovy ve svých prodejních číslech, i když neexistuje žádný kupující. Jedná se většinou o modelové domy, které domácí podnikatel používá k tomu, aby podpořil prodej ve vývoji. Domy spec jsou považovány za nové prodeje domů poté, co bylo vydáno povolení nebo byla zahájena výstavba. Zde je místo, kde můžete získat údaje o prodeji nových domů .
4 kroky v domově
Nový domácí prodej je prvním krokem v devíti až dvanáctiměsíčním procesu. Pokud se nový prodej domů vyzvedne, pak víte, že uzavření se zvýší asi o rok. Zbývající tři kroky však musí být dokončeny.
Povolení - přibližně 60 až 90 dnů po podpisu papíru udělí místní správci bydlení povolení. Úřad pro sčítání lidu poskytuje tato data měsíčně. Orgány městských staveb mohou dostat zálohu, pokud dojde k náporu žádostí o nové povolení k bydlení.
To může zpomalit proces v některých oblastech.
Start - Nový start domů nastane, když stavitel poruší zemi. Obecně se to děje asi dva měsíce poté, co byl doma smluvně zadán k prodeji kupujícím a povolení bylo uděleno. K tomu dochází zhruba šest měsíců před uzavřením. Z tohoto důvodu je dobrým predikčním ukazatelem toho, kde bude nabídka na trhu s bydlením za šest měsíců až rok.
Národní asociace stavitelů domů o tomto měsíčním zpravodajství. Statistiky jsou dány vlastními stavebními firmami. Začátek obvykle trvá tři měsíce po novém domácím prodeji. Proto začínáme potvrdit trendy, které se nejprve objevují v nových prodejích domů.
Není to tak brzký ukazatel jako nový domov, nebo nový domácí prodej, ale je to přesnější. Například stavitelé mohou zkrachovat a nikdy nevybudují povolené jednotky. Mohou měnit počet jednotek postavených v rodině. Ve skutečnosti není 22,5% vícečlenných povolení stavěno, nebo se změní na jednopodlažní jednotky. Konečně, vývojáři často dostávají povolení pro velkou část komplexu, která by mohla stavět měsíce a měsíce.
Nový domácí start nastane pouze tehdy, když je stavitel dostatečně sebejistý, aby odlomil půdu. Kromě toho některé oblasti (asi 2,5% z celkového počtu) nevyžadují povolení před zahájením stavitele. Zde je další informace z Úřadu pro sčítání lidu.
Statistiky o novém domácím spuštění jsou snadno dostupné, protože jsou měřeny americkým sčítáním. Zpráva je vydávána každý měsíc. Začátky jsou rozčleněny na národní plus čtyři geografické oblasti a zda je budova rodinných jednotek nebo rodinných domů s více rodinami.
Zde je nejnovější statistika výstavby.
Nový domov začíná sdělovat, jak jsou stavitelé přesvědčeni o konstrukci. Mějte však na paměti, že čím vyšší je toto číslo, tím větší je nabídka bydlení. Nové domy jsou obecně pro kupce atraktivnější než prodávané. Proto, pokud je přidáno příliš mnoho nových domů, může skutečně snížit cenu prodeje. To bolí individuální majitelé domů.
Pokud vlastníci domů mají potíže se získáním materiálu nebo práce, mohlo by to zpomalit proces. Například v roce 2015 byl malý nedostatek kvalifikovaných stavebních dělníků. To je proto, že mnoho lidí opustilo firmu během Velké recese . (Zdroj: NAHB, prodej nových domů)
Uzavření - K tomu dojde asi šest až devět měsíců po startu. Homebuyer musí dostat hypotéku dříve, než se domů může uzavřít. Pokud domůvník nekvalifikuje, dům zůstává v inventáři.
Je-li tato statistika nižší než hodnota domácího prodeje, znamená to, že nový domácí trh začne zpomalovat. Existuje příliš mnoho domů, které se staví, a nedostatek kvalifikovaných domácích kupců. Může také znamenat, že stavebníci začnou snižovat ceny, aby vyčistili své zásoby. Fannie Mae zveřejňuje zprávu o všech hypotékách.
Další ekonomické ukazatele nové domácí
Inventář - je to celkem domů, které jsou k dispozici k prodeji, ale neprodané. NAHB to měsíčně hlásí.
Měsíce dodávky - To je, kolik měsíců by trvalo prodávat všechny domy v inventáři. Je založen na míře prodeje a inventáři. NAHB také hlásí tuto zprávu měsíčně.
Prodejní ceny - Úřad pro sčítání lidu uvádí průměrnou i průměrnou novou prodejní cenu. Zde je poslední verze .
Jak používat nové domácí indikátory.
Každý z těchto indikátorů uvádí trochu jiný příběh o zdraví domácího průmyslu. Například řekněme, že starty domů jsou stabilní, ale bydlení začne klesat. To bude mít dopad na domácí prodej. Mnozí kupující možná nechtějí čekat déle než rok. Znamená to také nedostatek řeziva, betonu nebo stavebních dělníků. Tyto nedostatky by mohly zvyšovat náklady a prodejní ceny. To by dále snížilo poptávku po nových domovech.
Pokud hypotéky klesají, domácí stavitel skončí s inventářem neprodaných domů k prodeji. To také znamená, že poptávka je vysoká, ale majitelé domů nemohou dostat hypotéky. Rostoucí starty domů se mohou zdát jako ukazatel pevnosti bydlení. Ale to by mohlo být špatné znamení. Klesající uzavření domů znamená, že trh s bydlením je slabý.