Níže je uveden seznam běžných problémů se severními plány pozemků, na kterých často docházím a jak se jim vyhnout.
Poslední vůle a Zákon není samozřejmostí
FS § 732.503 stanoví, že poslední vůle a Zákon může být "dokázána", když se poručík podepíše čestným prohlášením před dvěma svědky a notářem, který podepisuje i čestné prohlášení před poručníkem a notářem. Čestné prohlášení může být následně použito jako důkaz, že zá- konce a svědci podepsali vůli s řádnými právními formalitami požadovanými právními předpisy Floridy. Bohužel mnoho revidovaných vůlí, která nebyla vytvořena podle zákona o Floridě, postrádá sebevědomé prohlášení. Co to znamená? Znamená to, že předtím , než bude vůle přijata, aby se na Floridě prokázala , musí být umístěn alespoň jeden z lidí, kteří byli svědky vůle, a požádali o podepsání čestného prohlášení potvrzujícího skutečnost, že skutečně byli svědky toho, kdo je podepsal.
To zase vytvoří další kroky a výdaje a může významně odložit jmenování osobního zástupce na Floridě. Pokud vaše vůle není sama o sobě dokázána, jediný způsob, jak to napravit, je podepsat novou, která obsahuje prohlášení, které se prokazuje.
Diskvalifikovaní osobní zástupci jsou jmenováni v Poslední vůli a Zákoně
Florida zákon vyžaduje, aby osoba jmenovaná sloužit jako osobní zástupce Florida majetek musí být jeden Florida bydliště nebo příbuzný k poraženému krví nebo některými manželskými vztahy (viz FS § 733.304).
Nebo chcete-li zvolit banku nebo společnost s důvěrou, která bude sloužit jako váš osobní zástupce, musí být oprávněna podnikat na Floridě. To znamená, že pokud je vaším přítelem, který není rezidentem na Floridě, advokátem z severu, který vypracoval vůli nebo vaší místní severní bankou, jmenován, aby sloužil jako osobní zástupce ve vaší vůli, bude nicméně diskvalifikován z výkonu služby na Floridě . A to je, neexistují žádné argumenty, které by mohly být učiněny, nebo výjimky z pravidla, diskvalifikovaná osoba nebo instituce prostě nebude moci sloužit a někdo, kdo je kvalifikovaný, bude muset být jmenován. To lze určit tím, že pojmenujete příbuzného, obyvatele Floridy nebo instituci oprávněnou k podnikání na Floridě jako svého osobního zástupce.
Revocable Living Trusts ignorují Florida homestead zákony
Mnoho Northerners, kteří si koupili druhý domov na Floridě, titulují domov ve jménu svého Revocable Living Trust, aby se vyhnuli Florida pomocnému probatu poté, co zemřou. Ale poté, co se majitel rozhodne, že své první bydliště na Floridě bude mít své primární bydliště a požádá o osvobození od domova na Floridě , jejich severokapacitní Revocable Living Trust neobsahuje žádné odkazy na Florida homesteadové zákony, a tak Florida Property Assessor bude muset zamítnout žádost o užívání.
To lze opravit změnou důvěry a přidáním "magických slov" ke smlouvě o důvěře, jak to vyžadují oceňovatelé nemovitostí na Floridě.
Zrušitelné životní vztahy manželských párů ignorují Florida homestead zákony
Co se stane, když jsou sirotci ženatí a rozhodnou se o titul svého druhého domova na Floridě ve jménu jejich revokativních živých svěřenců, a pak, jak je uvedeno výše v č. 3, se pár rozhodne, že z Floridy bude domov jejich primární bydliště? Pokud manželé z Revocable Living Trusts v severní části projektu obsahují typické pláno- vání daně z nemovitostí pomocí AB Trusts , pak když jeden z manželů zemře doma na Floridě, nepřechází do A Trust nebo B Trust, ale místo toho bude distribuován, jak stanoví Florida. To samo o sobě zcela porazí cíle manželů v oblasti plánování majetku a může velmi dobře přistát na soudu přeživšího manžela a děti, zejména tehdy, jestliže zemřelý manžel měl děti z předchozího manželství, které nejsou spolu se svým nevlastním rodičem.
To může být vyřešeno několika způsoby, včetně převzetí domů z důvěry a označení jako nájemníci jako celek za použití rozšířené listiny o životech nebo podepsání smlouvy po uplynutí lhůty, která se vzdává práva na bydlení v Floridě týkající se původu a distribuce.
Trvalá oprávnění jsou nedostatečná
Dne 1. října 2011 přijala Florida nový zákon o plné moci, který provedl rozsáhlé změny zákonů upravujících trvalé plné moci. Florida zákon nyní vyžaduje, aby pravomoci delegované na agenta pod plnou moc musí být velmi specifické. Jinými slovy, fráze jako "můj agent může dělat všechno, co mohu udělat, jako kdyby stál v mé boty", to na Floridě neřeší. Místo toho musí být podrobnosti vypsány pravomoci agentovi. Každý, kdo vlastní majetek na Floridě, by měl zvážit podepsání nové plné moci, která je v souladu s novou pravomocí Floridy.
Jaký je konečný výsledek?
Mnoho vůlí, důvěry, plné moci a jiné dokumenty týkající se územního plánování, které byly vypracovány v severních státech, bohužel nepřekračují státní hranice na Floridu velmi dobře. Pokud děláte krok k tomu, abyste se stali obyvateli Floridy , nebo pokud jste se již stali obyvateli Floridy, ale neaktualizovali svůj plán nemovitostí, je velmi důležité, aby vaše závěti, důvěry a další dokumenty, právnická právnická osoba na plánování nemovitostí na Floridě, aby zajistila, že vaše nemovitostní plán bude fungovat na Floridě tak, jak jste očekávali, že bude pracovat na severu.
Velká část praxe jako Florida právnické plánování právník je věnována práci s novými důchodci, kteří se rozhodli vzdát své bydliště na sever a stát se trvalým obyvatelům Floridy. Kromě toho, že jim pomohli překonat překážky, které vytvořil jejich bývalý severní stát bydliště (který stále chce sbírat daňové dolary od důchodců, kteří si zachovávají to, co považují za svůj druhý domov na severu), další překážkou, kterou je třeba překonat, navržený ve svém severním státě, který s největší pravděpodobností nebude fungovat dobře na Floridě. Níže je uveden seznam běžných problémů se severními plány pozemků, na kterých často docházím a jak se jim vyhnout.
Poslední vůle a Zákon není samozřejmostí
FS § 732.503 stanoví, že poslední vůle a Zákon může být "dokázána", když se poručík podepíše čestným prohlášením před dvěma svědky a notářem, který podepisuje i čestné prohlášení před poručníkem a notářem. Čestné prohlášení může být následně použito jako důkaz, že zá- konce a svědci podepsali vůli s řádnými právními formalitami požadovanými právními předpisy Floridy. Bohužel mnoho revidovaných vůlí, která nebyla vytvořena podle zákona o Floridě, postrádá sebevědomé prohlášení. Co to znamená? Znamená to, že předtím , než bude vůle přijata, aby se na Floridě prokázala , musí být umístěn alespoň jeden z lidí, kteří byli svědky vůle, a požádali o podepsání čestného prohlášení potvrzujícího skutečnost, že skutečně byli svědky toho, kdo je podepsal. To zase vytvoří další kroky a výdaje a může významně odložit jmenování osobního zástupce na Floridě. Pokud vaše vůle není sama o sobě dokázána, jediný způsob, jak to napravit, je podepsat novou, která obsahuje prohlášení, které se prokazuje.
Diskvalifikovaní osobní zástupci jsou jmenováni v Poslední vůli a Zákoně
Florida zákon vyžaduje, aby osoba jmenovaná sloužit jako osobní zástupce Florida majetek musí být jeden Florida bydliště nebo příbuzný k poraženému krví nebo některými manželskými vztahy (viz FS § 733.304). Nebo chcete-li zvolit banku nebo společnost s důvěrou, která bude sloužit jako váš osobní zástupce, musí být oprávněna podnikat na Floridě. To znamená, že pokud je vaším přítelem, který není rezidentem na Floridě, advokátem z severu, který vypracoval vůli nebo vaší místní severní bankou, jmenován, aby sloužil jako osobní zástupce ve vaší vůli, bude nicméně diskvalifikován z výkonu služby na Floridě . A to je, neexistují žádné argumenty, které by mohly být učiněny, nebo výjimky z pravidla, diskvalifikovaná osoba nebo instituce prostě nebude moci sloužit a někdo, kdo je kvalifikovaný, bude muset být jmenován. To lze určit tím, že pojmenujete příbuzného, obyvatele Floridy nebo instituci oprávněnou k podnikání na Floridě jako svého osobního zástupce.
Revocable Living Trusts ignorují Florida homestead zákony
Mnoho Northerners, kteří si koupili druhý domov na Floridě, titulují domov ve jménu svého Revocable Living Trust, aby se vyhnuli Florida pomocnému probatu poté, co zemřou. Ale poté, co se majitel rozhodne, že své první bydliště na Floridě bude mít své primární bydliště a požádá o osvobození od domova na Floridě , jejich severokapacitní Revocable Living Trust neobsahuje žádné odkazy na Florida homesteadové zákony, a tak Florida Property Assessor bude muset zamítnout žádost o užívání. To lze opravit změnou důvěry a přidáním "magických slov" ke smlouvě o důvěře, jak to vyžadují oceňovatelé nemovitostí na Floridě.
Zrušitelné životní vztahy manželských párů ignorují Florida homestead zákony
Co se stane, když jsou sirotci ženatí a rozhodnou se o titul svého druhého domova na Floridě ve jménu jejich revokativních živých svěřenců, a pak, jak je uvedeno výše v č. 3, se pár rozhodne, že z Floridy bude domov jejich primární bydliště? Pokud manželé z Revocable Living Trusts v severní části projektu obsahují typické pláno- vání daně z nemovitostí pomocí AB Trusts , pak když jeden z manželů zemře doma na Floridě, nepřechází do A Trust nebo B Trust, ale místo toho bude distribuován, jak stanoví Florida. To samo o sobě zcela porazí cíle manželů v oblasti plánování majetku a může velmi dobře přistát na soudu přeživšího manžela a děti, zejména tehdy, jestliže zemřelý manžel měl děti z předchozího manželství, které nejsou spolu se svým nevlastním rodičem. To může být vyřešeno několika způsoby, včetně převzetí domů z důvěry a označení jako nájemníci jako celek za použití rozšířené listiny o životech nebo podepsání smlouvy po uplynutí lhůty, která se vzdává práva na bydlení v Floridě týkající se původu a distribuce.
Trvalá oprávnění jsou nedostatečná
Dne 1. října 2011 přijala Florida nový zákon o plné moci, který provedl rozsáhlé změny zákonů upravujících trvalé plné moci. Florida zákon nyní vyžaduje, aby pravomoci delegované na agenta pod plnou moc musí být velmi specifické. Jinými slovy, fráze jako "můj agent může dělat všechno, co mohu udělat, jako kdyby stál v mé boty", to na Floridě neřeší. Místo toho musí být podrobnosti vypsány pravomoci agentovi. Každý, kdo vlastní majetek na Floridě, by měl zvážit podepsání nové plné moci, která je v souladu s novou pravomocí Floridy.
Jaký je konečný výsledek?
Mnoho vůlí, důvěry, plné moci a jiné dokumenty týkající se územního plánování, které byly vypracovány v severních státech, bohužel nepřekračují státní hranice na Floridu velmi dobře. Pokud děláte krok k tomu, abyste se stali obyvateli Floridy , nebo pokud jste se již stali obyvateli Floridy, ale neaktualizovali svůj plán nemovitostí, je velmi důležité, aby vaše závěti, důvěry a další dokumenty, právnická právnická osoba na plánování nemovitostí na Floridě, aby zajistila, že vaše nemovitostní plán bude fungovat na Floridě tak, jak jste očekávali, že bude pracovat na severu.