Tuto transakci musíte ohlásit, ale můžete se vyhnout placení daně
Odpověď na tuto daňovou otázku je trochu komplikovaná. Budete chtít pečlivě porozumět procesu, když jste stále ve fázi plánování, připravujete se na prodej zahraničního majetku, zvláště pokud máte v úmyslu převést peníze na váš bankovní účet v USA.
Nahlášení prodeje
Musíte hlásit prodej vašeho domova stejně jako všichni ostatní, stejně jako kdybyste se nacházeli v USA. Je to proto, že Spojené státy daní své občany na svůj celosvětový příjem, a to nejen to, co vydělávají nebo sbírají v jeho březích.
Kódy interního výnosu však obsahují určité vyloučení, pokud by vlastnictví byl skutečně váš domov. Pokud by nemovitost byla vaším hlavním sídlem a jste žili a vlastnili dům alespoň 24 z posledních 60 měsíců končících dnem prodeje, můžete z daní vyloučit 250 000 dolarů z kapitálových zisků. To se zvýší na zisky ve výši 500 000 dolarů, pokud jste ženatí a vy a váš manžel podáte společný výnos.
Zisky z primárního bydlení nad částku vyloučení budou zdaněny jako dlouhodobé nebo krátkodobé kapitálové zisky v závislosti na tom, jak dlouho jste vlastnili nemovitost. Dlouhodobý zisk se vztahuje na aktiva vlastněná po dobu delší než jeden rok a dlouhodobé zisky jsou zdaněny nižšími sazbami.
Pokud by dům byl pronajatým majetkem, musíte však vypočítat svůj zisk podle pravidel pro prodej pronajatých nemovitostí .
Neexistuje vyloučení pro podnikání nebo pronájmy nemovitostí pouze pro osobní bydlení, ale můžete odpočíst náklady, které vzniknou při údržbě nemovitosti a pronajmutí nemovitosti, a můžete si nárokovat odpisy.
Budete vlastnit daně zahraniční zemi?
Možná budete muset také platit daně z transakce do země, kde se nemovitost nachází, v závislosti na tamních daňových zákoních, ale můžete tu také daňový odpočinek. Tyto daně mohou být potenciálně nárokovány jako zahraniční daňový úvěr na váš americký výnos.
Bohužel nemůžete uplatnit nárok na zahraniční daňový úvěr založený na jakýchkoli ziscích, které jste vyloučili podle ustanovení oddílu 121 Internal Tax Code Section 121 - vyloučení 250 000 dolarů nebo 500 000 dolarů za prodej vašeho osobního bydliště.
Další úvahy
Nahlášením vašich zisků a vyloučení z daňového přiznání byste měli mít dostatečnou dokumentaci, která by zjistila, proč byla na Váš americký bankovní účet převedena značná částka peněz. Měli byste také pamatovat na to, že na vašem daňovém přiznání budete mít jakékoli zahraniční bankovní účty .
Poznámka: Vždy konzultujte s daňovým odborníkem nejaktuálnější informace a trendy. Daňové zákony a pravidla se mohou pravidelně měnit. Tento článek není daňové poradenství a není určen jako daňové poradenství.