Odložte 1 procento kupní ceny vašeho domova každý rok
Největší chyba
Jednou z největších chyb, které noví majitelé domů dělají, je, že předpokládají, že náklady na jejich hypotéku představují celý jejich rozpočet na domácí domácnosti.
Konec konců, když byli nájemci, neměli žádné jiné náklady na bydlení, než náklady na nájemné. Provádějí přímé individuální srovnání mezi nájemným a hypotékou a předpokládají, že příběh končí.
Bohužel to není.
Nekonečné opravy
Když vlastníte dům, jste odpovědní za veškeré opravy a údržbu domu .
Pokud s tím nemáte žádné zkušenosti, může to znít jako vedlejší poznámka. Ale, jak mnoho majitelů domů může potvrdit, to skončí vzít obrovský kus z vašich úspor, nebo dokonce vyžadovat další úvěr .
To je důvod, proč lidé vtipují, že dům je jen velká hloubka, do níž vylijete všechny své peníze.
O jaké typy oprav a údržby mluvíme?
- Výměna střechy každých 20 až 25 let
- Řezání stromů a stromových končetin
- Výměna žlabů
- Čištění žlabů
- Instalace zavlažovacího systému na trávníku
- Hnojení trávníku
- Výsadba kořene
- Instalace plotů
- Odtrhávání plotů
- Výměna vinylových oken každých 35 let
- Výměna obložení
- Malování nebo přestavba paluby
- Výměna všech spotřebičů
- Výměna koberce každých 8 až 10 let
Získáte ten nápad.
Seznam může pokračovat dlouho a dlouho.
Vzhledem k tomu, že nevíte, jaké opravy bude váš dům potřebovat, a nevíte, kdy bude váš dům potřebovat tyto opravy, jak můžete rozpočet na tuto částku ?
Rozpočty pro domácí opravu
Doporučuji vyhradit 1 procento kupní ceny vašeho domova na krytí domácích výdajů.
Například pokud váš domov stojí 200 000 dolarů, vyčkejte 2 000 dolarů ročně, což je 166 dolarů měsíčně, v úsporném účtu "budoucí domácí opravy".
Nebudete trávit 2 000 dolarů každý rok. Několik let budete mít velkou štěstí a strávit u nuly. Ostatní roky však budete muset vyměnit střechu, což bude stát 8 000 dolarů.
V dlouhodobém výhledu je rozumné odhadnutí výdajů na 1% z kupní ceny vašeho domova.
Nějaké problémy
Samozřejmě existují některé chyby s tímto předpokladem. Koneckonců, kupní cena vašeho domova je založena na širokém spektru faktorů. Sousedství, nedaleké školy a všechny okolní parky mají vliv na cenu vašeho domu.
Například školní čtvrť se může dramaticky zlepšit a způsobit nárůst domácích hodnot ve vaší oblasti. To nebude mít vliv na množství oprav nebo údržby, které váš dům bude potřebovat.
Podobně i část země, kde se váš dům nachází, má velký vliv na cenu. Dva identické domy stejné kvality, jedna v jižní Kalifornii a druhá v Kansas City, budou mít velmi odlišné nákupní ceny. To je bez ohledu na to, že mají většinou stejné požadavky na údržbu a opravy - a jakékoliv rozdíly v jejich potřebách pro opravy budou založeny spíše na počasí a klimatu než na ceně.
Jinými slovy, předpoklad "1 procento kupní ceny" je inherentně chybná strategie. Bohužel je to jedno z nejlepších, které máme.
Jako majitel domu, nejspíš nevíte, kolik minulý majitel domu vynaložil na opravy a údržbu. Pokud byste měli fakta a údaje, můžete se přiblížit.
Pokud však tyto údaje chybí, bude muset postačující pravidlo 1 procenta postačovat.