Měli byste zaslat svůj zápis dalším agentům?

Bude další agent najít kupujícího pro váš domov?

Dostal jsem nejsladší e-mail od prodejce, o kterém jsem nevěděl. Prodávající řekla, že se s vámi setkala před několika lety. Řekla, že jsem jí velmi pomohla a poskytla jí mnoho užitečných informací. Myslím, že bychom se mohli setkat v otevřeném domě . Tentokrát psala, aby mi řekla, že právě vypsala svůj domov ve Východním Sacramentu a přemýšlela, jestli bych mohla vědět o kupujícím pro svůj domov.

Nevzpomněl jsem si na ni, ale tento incident mě uvědomil, že mnozí prodejci nemají představu, jak fungují realitní agenti .

Poté, co jsem si vybral svou čelist ze země, napsal jsem prodávajícímu, aby řekl, že zřídkakdy zastupuji kupce. Moje práce je primárně zaměřena na přijímání výpisů, které reprezentují prodejce domů ve východním Sacramentu a okolí. Dala jsem jí vědět, že budu předávat informace svým agentům kupujícího, kteří pracují na mých výpisech. Snažil jsem se být zdvořilý, protože jsem věděl, že mým agentům to nebude jedno.

Prodávající však stále nedostal. Poslala mi další e-mail, který propagoval další aspekty jejího domova. Zjevně našla agenturu pro výpisy prostřednictvím nedávného otevřeného domu. Nemyslím si, že se jí zdálo, že jsme pracovali na různých zprostředkováních. Ale i kdybychom pracovali na stejném zprostředkování, jsme stále konkurenti.

Je naprosto možné, že mi tento prodejce na mě zapomněl, dokud ji nenapsala domů, a pak cítila, že je dobré poslat její seznam všem agentům, se kterými se kdy setkala. Pravděpodobně doufala, že jeden z nás bude mít kupující pro svůj domov.

Zde jsou některé důvody, proč pravděpodobně není dobrý nápad zaslat výpis jiným realitním kancelářím, pokud tito agenti nejsou výhradní agenti kupujících :

• Agenti, kteří se specializují na výpisy, očekávají, že přijmou výpisy a někdy nepředstavují kupce, zejména ty, kteří pracují na týmech.
• Agent by mohl být uražen, že prodejce si vybral jiný zprostředkovatele výpisu.

• Všichni agenti mají přístup k stejným záznamům v MLS a již mají informace, takže je to trochu nepříjemné.
• Agenti neurčují, které čtvrti ukáží kupujícímu, obecně si kupující zvolí oblast.
• Způsob, jakým agent najde kupujícího, je uvedení domů na prodej a poté uvedení na trh.
• Prodejce se může příliš dychtivě prodávat a zoufale hledat prodej bez významu, aby tento dojem vyvolal.

Zdá se mi to zbytečné, když dostávám e-mailové letáky od jiných agentů. Pochybuji, že jsem v tomto posouzení sám. Kdybych se chtěl podívat na jejich seznam, navštívil bych to domů na turné nebo vybral informace v MLS. Pokud se jedná o oblast, ve které prodávám, už jsem prolistoval fotky v MLS nového seznamu. Pokud je to oblast, ve které se neprodávám, asi o tom nemusím vědět.

Pokud je dům skutečně výjimečný, jedinečný - možná 50 milionů dolarů, protože v Sacramentu není žádný - Sázím, že jiní agenti by našli zajímavý leták bez ohledu na to, kde se nachází domov . Jinak je to jen nevyžádaná pošta a spam.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}