Základy 40letých hypoték
Většina 40 let hypotéky jsou hypotéky s pevnou úrokovou sazbou .
Jsou postaveny tak, že splácíte úvěr více než 40 let. To je relativně dlouhé, protože většina hypoték je 15 nebo 30 let hypotéky. Dokonce i když 40 let hypotéku vlastně neudržujete 40 let, úvěr je navržen s časovým rámcem 40 let.
Proč používat 40leté hypotéky?
Většina lidí, kteří si zvolí 40letou hypotéku, to dělají proto, že chtějí nízkou měsíční platbu. Pokud používáte hypotéku ve výši 15 nebo 30 let, vaše měsíční platba bude vyšší. Rozložením úvěru se měsíční platby snižují.
Můžete si zahrát hypoteční kalkulačku, abyste si sami uvědomili, jak to funguje. Změňte časový rámec z 15 na 30 na 40 let a sledujte, jak se změní měsíční platba .
Problémy s 40letou hypotékou
Zatímco nižší měsíční platby mohou být atraktivní, vždy existují kompromisy. Použití 40leté hypotéky znamená, že zaplatíte více úroků a budeme vytvářet kapitál pomaleji. Použitím jednoho z kalkulaček na výše uvedeném odkazu (nebo kalkulační kalkulačka pro splácení úvěrů) uvidíte, jak jsou celkové úrokové náklady vyšší.
Není to jen delší časový rámec, který zvyšuje úrokové náklady. 40 let hypotéky také přicházejí s vyššími úrokovými sazbami . Očekávejte, že budete platit dodatečný .25% nebo více, než byste měli za 30letou hypotéku.
Pokud se podíváte na 40leté hypotéky, musíte se ptát sami sebe: kupuji více domů, než si mohu dovolit ?
40 let hypoteční amortizace
Když hovoříme o hypotékách, jako jsou 30leté hypotéky nebo 40leté hypotéky, mluvíme o tom, jak dlouho půjde vyplatit půjčku. Za každou měsíční platbu zaplatíte určitý zájem a splácíte část zůstatku úvěru . S 40letou hypotékou bude vaše poslední splátka v roce 40 zcela splatit úvěr.
Proces splácení úvěru se nazývá "odpis".
Když změníte část úvěru ( úroková sazba nebo doba splatnosti, například), změníte, jak rychle se odpisuje. Prodloužením časového rámce úvěr amortizuje pomaleji.
Alternativy k 40leté hypotéce
40 let hypotéky vám může být ideální. Pokud uděláte své domácí úkoly a úzce spolupracujete s vaším věřitelem, můžete se rozhodnout, že je to nejlepší . Měli byste však zvážit některé alternativy a vyloučit je předtím, než půjdete dopředu.
V závislosti na vašich cílech a vašem úvěru by úroky pouze půjčky mohly dosáhnout něco podobného 40 letové hypotéce. Můžete mít více štěstí najít zájem-pouze úvěr nebo 40 let hypotéky v závislosti na trhu. Podívejte se, co banky nabízejí před rozhodnutím.
Měli byste rovněž zvážit půjčky méně a pomocí krátkodobé půjčky .
Pokud se snažíte koupit víc, než byste měli, je snadnější dostat se do potíží později.