Úvod do pasivního příjmu

Jak vydělat peníze vytvořením pasivního příjmu

Jedním ze snadnějších způsobů, jak získat finanční nezávislost, je překonfigurovat svůj život tak, aby značná část vašeho příjmu nebyla aktivně získána vaší prací. Místo toho musí pocházet z pasivního příjmu . Ve skutečnosti je myšlenka pasivního příjmu úzce spjata s modelem Berkshire Hathaway , který vysvětluji v dřívějším rysu.

Základní myšlenka pasivního příjmu spočívá v tom, že peníze, které byly přijaty s malým nebo žádným úsilím, které jsou potřebné k udržení toku příjmů po provedení první práce.

Některé běžné příklady pasivních příjmů jsou:

• Nájemné z investic do nemovitostí
• Patentové poplatky za vynález
• Poplatky za licence na ochranné známky pro vytvořené znaky nebo značky
• Autorská práva z knih, písní, publikací nebo jiných originálních děl
• Zisky z podniků, které nemají nebo nemají každodenní roli nebo odpovědnost
• Zisk z internetových reklam na blogu nebo na webových stránkách, které vlastníte
• Dividendy z akcií, REIT , podílových fondů nebo jiných majetkových cenných papírů
• Úrok z vlastnictví dluhopisů , depozitních certifikátů nebo peněžních trhů nebo jiných peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů
• Důchody
• Zbytkové příjmy pro prodejce na účtech, které se typicky automaticky obnovují, jako je například zástupce sportovního zboží, který si na své účty vydělává na provizi a přináší několik tisíc dolarů za jeden obchod za rok pro obsluhu zákazníků, jakmile jsou otevřeny

Proč byste měli preferovat pasivní příjem k aktivnímu příjmu

Pasivní příjem je přitažlivý, protože vás osvobozuje od toho, abyste věnovali to, co skutečně máte.

Velmi úspěšný lékař, právník nebo publicista například nemůže "inventarizovat" své zisky podle slov jednoho známého autora. Pokud chtějí v příštím roce (a v následujícím roce) získat stejné množství peněz a stejný životní styl, musí pracovat stejným počtem hodin se stejnou sazbou placení.

Ačkoli taková kariéra může poskytnout fantastický život, vyžaduje příliš mnoho obětí, pokud si opravdu neužíváte každodenní grind vašeho zvoleného povolání. Ještě horší je, jakmile budete chtít odejít do důchodu, nebo se nebudete moci lépe pracovat, váš příjem přestane existovat, pokud nemáte nějakou formu pasivního příjmu. V minulosti to bylo dosaženo účastí zaměstnanců v penzijních plánech sponzorovaných společností, ale tato loď se dlouho plavila pro velkou část domácí a světové pracovní síly.

Dva široké typy pasivního příjmu

Existují dva druhy pasivních příjmů a během vaší kariéry, na které se zaměřujete, budou pravděpodobně záviset na vaší aktuální finanční situaci, nadání, dovednostech a osobnosti. Dvě kategorie pasivních příjmů jsou:

1. Pasivní zdroje příjmů, které vyžadují spuštění, udržování a růst kapitálu
2. Pasivní zdroje příjmů, které nepotřebují kapitál k zahájení, udržování a růstu

Ti, kteří se rozhodnou zaměřit se na první kategorii pasivních příjmů, budou potřebovat buď rodinné peníze , finanční prostředky od investorů nebo nervy, které si půjčují velké částky tím, že převezmou dluh na financování nákupu aktiv. Nejjednodušší je pochopit, že je někdo, kdo vybírá značné bankovní úvěry na vybudování bytového domu nebo na nákup pronajatých domů.

Přestože to může přeměnit velmi malé množství vlastního kapitálu na velký tok peněžních toků, není to bez rizika. Při použití vypůjčených peněz je marže bezpečnosti mnohem menší, protože nemůžete absorbovat stejný stupeň útlumu před selháním a zjistit, že vaše bilance byla vyloučena.

Dalším příkladem první kategorie pasivních příjmů je osoba, která vlastní majetkový podíl v provozovně, jako je továrna nebo obchod s nábytkem, a umožňuje podnikům vydat dluh k rozšíření fondů. Představitelé časných obchodů ve společnosti Wal-Mart, kteří měli možnost investovat předtím, než se společnost stala veřejnou, byli v této pozici.

Do této kategorie pasivních příjmů patří také velké investiční portfolia . Pokud byste vlastnili akcie ve výši 10 000 000 dolarů, mohli byste rozumně očekávat dividendy ve výši 200 000 až 500 000 dolarů ročně v závislosti na typech společností, které jste upřednostnili; např. vyšší cenné papíry, jako jsou velké ropné společnosti, budou růst pomaleji, ale nabízejí bohatší výplaty dividend než společnosti s rychlejším tempem růstu základního zisku na akcii.

Ať už strávíte dny strávenými golfem, malováním nebo psaním velkého amerického románu, shromažďujete šeky, neboť ty firmy vyplácejí část svých příjmů. Problémem je, samozřejmě, že to vyžaduje, aby deset milionů bylo v této pozici; něco, co někdy někdo dokáže.

Druhá kategorie pasivních příjmů, tj. Pasivní zdroje příjmů, které nevyžadují kapitál k zahájení, udržování a růstu, jsou mnohem lepší volbou pro ty, kteří chtějí začít samostatně a vybudovat jmění z ničemu. Patří k nim aktiva, která můžete vytvářet, jako jsou kniha, skladba, patent, ochranná známka, internetové stránky, opakované provize nebo firmy, které dosahují téměř nekonečné návratnosti vlastního kapitálu, jako například obchodník s elektronickým obchodem, který má jen málo nebo žádné peníze ale stále přináší zisky pro majitele.

Cesta nejčastěji přechází na pasivní příjem

Zdá se, že nejběžnější cestou k vytváření rozsáhlých pasivních příjmových toků je pracovat na primárním pracovním místě a používat aktivně vydělané příjmy k nákupu aktiv, které generují pasivní příjem pravidelně.

Lékař nebo právník z našeho dřívějšího příkladu by například mohl využít svůj příjem k tomu, aby investoval do zdravotního startu nebo koupil akcie lékařských společností, které rozumí, jako je Johnson & Johnson. V průběhu času může povaha splynutí , zprostředkování nákladů v dolaru a reinvestování dividend vést k tomu, že jeho portfolio přinese podstatný pasivní příjem . Nevýhodou je, že může trvat desetiletí, než dosáhnete toho, abyste skutečně zlepšili životní úroveň, ale je to stále nejjistější cesta k bohatství založené na historickém výkonu vlastnictví a zásob.

Daně a pasivní příjem

Významnou výhodou získání pasivního příjmu je to, že je často zdaněno příznivěji než aktivní příjem. To se může zdát nespravedlivé, ale myšlenka spočívá v tom, že lidé budou motivovat investovat do aktiv, která povedou k růstu ekonomiky a vytváření pracovních míst.

Vlastník firmy, který pracuje ve své společnosti, například bude muset zaplatit 15,3% daní ze mzdy osob samostatně výdělečně činných ve srovnání s někým, kdo má pouze pasivní zájem o stejnou společnost s ručením omezeným, která by platila pouze daně z příjmů . Jinými slovy, stejné aktivně získané příjmy by byly zdaněny vyššími sazbami, než kdyby byly získány pasivně.

Pokud nižší daně a kontrola vašeho času nejsou motivací upřednostňovat pasivní příjem nad aktivním příjmem, nevím, co je.