Najděte správné nastavení
Co dělá autor úvěru?
Původce pracuje s dlužníky k posouzení úvěrů a pomáhá zajistit, aby půjčka byla financována v případě potřeby.
Za tímto účelem půjčitelé originátorů najdou programy věřitelů, které odpovídají situaci dlužníka a vedou žadatele procesem. Pomáhají klientům shromažďovat informace potřebné k uzavření úvěru, ověřují, že informace a koordinují, když nastávají nějaké otázky během upisování .
Pokud jste na trhu za půjčku - nebo budete v příštím roce nebo dvou - dozvíte se o službách a možnostech, které máte k dispozici. Zahájení konverzace včas vám umožní najít správného věřitele, vyhnout se nástrahám a provést další finanční kroky, které vám pomohou získat kvalifikaci. Často existuje poplatek za vznik úvěru , který musíte také zaplatit.
Dozví se vaše potřeby a okolnosti
Dobrý původce úvěru by měl klást spoustu otázek. Chcete-li najít správný úvěr a získat vám nejlepší sazbu, budou muset vědět co nejvíce.
Situace v oblasti zaměstnanosti: Původci úvěrů potřebují pochopit váš příjem. Pokud jste zaměstnanec W2, věci jsou poměrně jednoduché.
Ale vaše pracovní historie, příjmy z bonusů a další faktory mohou komplikovat záležitosti. U osob samostatně výdělečně činných nebo těch, kteří pracují jako nezávislí dodavatelé, je obzvláště důležité diskutovat o podrobnostech vašeho zaměstnání - jak dlouho jste byli v podnikání, druhu odpočtů, které používáte, a další.
Vlastnictví, které kupujete: V závislosti na tom, co kupujete, mohou být vaše úvěrové možnosti omezené. Je důležité diskutovat o podrobnostech o majetku, který máte na mysli u svého věřitele. Například kondice s určitými charakteristikami nemusí mít nárok na některé úvěrové programy, ale jsou k dispozici i jiné možnosti. Pokud nemáte vybranou konkrétní nemovitost, nechte svého původního úvěru vědět, co hledáte.
Oni vědí, zda máte možnost půjčky
Můžete mít k dispozici řadu programů půjček, z nichž si můžete vybrat, a zkušený originál se hodí dohromady ke všem skládačkům, aby nalezli půjčku, kterou potřebujete. Vaše volby závisí na:
- Vaše kreditní historie a příjmy
- Velikost zálohy, kterou hodláte provést
- Kde bydlíte a druh majetku, který kupujete
- Váš stav servisního člena
- Váš stávající dluh a měsíční platby
Podrobné klady a zápory: Dobrý originator úvěru ví, které úvěry se hodí pro různé dlužníky, a nejlepší originátoři vám pomohou pochopit, jak vaše rozhodnutí ovlivňují vaše finance. Představují několik možností půjčky a diskutují o výhodách a nevýhodách každého z nich a umožní vám vybrat si, co je pro vás to pravé.
Příkladným příkladem je Lynn Whipple, licencovaný zakladatel úvěru v Montrose, CO.
Jak vysvětluje, vládní programy, jako jsou úvěry FHA, umožňují, aby zálohy byly až 3,5 procenta, ale nízká platba vyžaduje, abyste za dobu trvání úvěru platili měsíční pojistné na hypotéky. Při 30leté půjčce jsou tyto náklady na pojištění významné. Jiné konvenční programy vám umožňují provést podobnou zálohu - takže byste ještě museli platit soukromé hypoteční pojištění - ale můžete pojištění zrušit, jakmile vytvoříte dostatečný kapitál ve svém domě.
Která možnost je nejlepší? Záleží na vaší situaci a vašich preferencích. Poté, co jste se dozvěděli o svých potřebách, může originální poskytovatel půjček poskytnout podrobné plány, které vám pomohou rozhodnout, kterou cestu je třeba podniknout. Budete přesně vědět, jaká jsou vaše měsíční platba, úrokové náklady a náklady na pojištění, které vypadají na nemovitost, na kterou si půjčujete.
Namísto hádání toho, který program je nejlepší, můžete vidět všechno v dolarových a centových měsících. "Čísla pomáhají," říká Whipple.
Jak najít dobrého autora
Budete mít nejlepší půjčovací zkušenost, pokud budete pracovat s užitečným, spolehlivým a upřímným originálem půjček. Chcete-li najít jednu, zeptejte se přátel, rodiny a důvěryhodných odborníků, kteří doporučují. Realitní agenti obvykle mají zkušenosti s místními původci úvěrů, takže vědí, kdo dělá život snadný - a kdo ne.
Buďte opatrní u každého, kdo se s vaším dotazem neléčí vážně nebo kdo rychle slibuje, že všechno bude fungovat dobře. Jak uvádí Whipple, "překvapení není nikdy dobrá" ve svěřeneckém světě. Vskutku nechcete, abyste se sbalili a vymanili z vašeho stávajícího bydliště, aby zjistili, že existuje problém s financováním. Původce by měli být aktivní a informováni během procesu podávání žádostí.
Je moudré nakupovat a najdete půjčky z různých zdrojů.
Tradiční banky a družstevní záložny obvykle nabízejí úvěry na bydlení prostřednictvím zaměstnanců. Mohou mít poněkud omezenou nabídku, ale můžete najít to, co potřebujete. Můžete také získat nízké sazby a poplatky, pokud máte v těchto institucích významné vklady.
Hypotéční makléři nakupují mezi četnými věřiteli místo toho, aby se přidružili ke konkrétní instituci. U makléřů může být více možností vyjednávat poplatky. Konečné rozhodnutí o půjčování je však daleko od makléře, s nímž s vámi vytváříte vztah.
Nezávislí věřitelé přicházejí v různých podobách. Mohou financovat vlastní půjčky a využívat místní pobočky a místní upisovatele, nebo mohou fungovat zcela online. Tito věřitelé si v posledních letech získali podíl na trhu a mají reputaci rychle uzavíratelných úvěrů, což může pomoci, pokud jste na krátké časové ose.
Terminologie a názvy mohou být matoucí, takže se zeptat, jak mohou potenciální věřitelé fungovat. Také je možné, aby věřitel pracoval několika způsoby: Nabízení přímých, soukromých půjček, zprostředkování půjček nebo poskytování přístupu k financování bankami.