Otázka: Mám používat bezpečnostní alarm při prodeji svého domu?
Čtenář se zeptá: "Přijala jsem pracovní nabídku, která vyžadovala přemístění a nákup v jiném městě. Takže jsem si dal dům na trh, protože je prázdný, dávám přednost zapnutí bezpečnostního alarmu. Chci, aby jí jiní agenti zavolali, aby dostali poplachový kód, ale je proti tomuto nápadu, co si myslíš?
Odpověď: Když prodáváte domů , zejména pokud tam nejste, můžete být v pokušení nastavit bezpečnostní poplach, který chrání dům. Předtím, než se vám to podaří, zeptejte se, která bude pravděpodobně větší potíže: Zloději nebo poplašný poplach?
Poplach poskytuje určitou ochranu, pokud je dům prázdný . Poskytuje také hodiny pobavení nebo zhoršení, když lidé jsou v domě, například agenti kupujícího, kteří nemohou práci s poplachem pracovat, nemohou najít, nemohou číst směry nebo se obecně příliš nezajímají se stresem.
Jako realitní agent se obvykle dozvídám o situaci, kdy budu vyzván. "Uh, ahoj, vy jste takový agent a takový?" tyto rozhovory začínají.
Rozloučení není to, co říkají, ale nervózní způsob, jak to říkají. Oh, a neustálý BEEP! PÍPNUTÍ! PÍPNUTÍ! to je blýskání v pozadí; to je také stopa.
"Neviděl jste poznámku na seznamu, který mi řekl, že mi zavolal poplachový kód předtím, než jste přivedli klienty?" Obecně se ptám.
To obvykle vede k okamžiku ticha (jiné než BEEPing), než agent říká: "Uh ... ne." Často se vyháněli a zákazník spatřil značku prodeje , a vzrušení, že vyskočila a podívala se na možný nový domov, se takových drobných obav trumfuje.
V důsledku toho nyní často držím znamení jezdec na mém volném výpisu příspěvků příspěvků, který čte: Jen jmenování, v naději , že vytvoří dojem, že domov je obsazen.
Ale někdy také agenti nemohou číst.
Taková strašidelná komedie není omezena na činitele, kteří si mimochodem nečtou. Jednou jsem vstoupil do domu s klienty a nastavil budík na křik. Dokonce jsem měl poplachový kód, aby ho vypnul. Bohužel, box, kde jsem musel zadat kód, byl v kuchyni. Který byl obsazen dvěma obrovskými psy, kteří byli zapsáni za bezpečnostní branou, kterou jsem nemohl přijít na to, jak se otevírat. (Naštěstí jsem byl schopen neohrabaně poskakovat bránu - bez mých podpatků - a na základě přímých zkušeností se dozvěděl, že nejsou agresivními útočníky).
Takže byste měli nastavit poplach při prodeji domu?
Proč Nastavení alarmu může být dobrým nápadem
- Znáte dům a okolí. Máte-li důvod domnívat se, že dům potřebuje ochranu, možná ano. (Ale bezpečnostní značka ve dvoře nabízí téměř takovou ochranu?)
- Pokud si myslíte, že bude obzvláště zřejmé, že dům je prázdný, alarm by mohl být obezřetný, zvláště je oblast měla problémy s break-in nebo squatters.
- Jste-li nervózní typ, který nebude spát za to, že se obává o bezpečnost, alarm vám pomůže odpočinout.
Ale co když myslíte na to, že alarm nastavíte jen z obezřetnosti?
Dobré důvody pro překročení poplachu
- Murphyho zákon; konkrétně, pokud se něco může zdát špatně, bude to. Nakonec někdo z agentů vypne poplach a nebude mít kód. Je to velký problém? Záleží. To může znamenat jen nepříjemnost pro agenta prodávajícího nemovitost. Na druhou stranu, pokud vaše poplachová společnost nebo město účtují příliš mnoho falešných poplachů, mohlo by to být drahé.
- Váš tajný poplachový kód už není tak tajný. Pokud kód přidáte do vašeho seznamu MLS , každý, kdo si může přečíst komentáře důvěrného agenta, se může naučit a navštívit domov (včetně případného nového přítele sesterské agentury, hej, věci se dějí v reálném světě). Pokud zastrčíte kopii kódu do blokovací schránky , agenta, který se na mobilním telefonu vrátí, když jej klíčenku vrátí po zobrazení, si možná nevšimne, že to vypadá, že děti v okolí nebo poštou najdou.
- Vaše tajné heslo také není tajemstvím. Proč? No, když jeden z těch náhodných knočelíků vypne poplach, poplachová společnost zavolá dům. Kdokoliv tam je, bude muset znát heslo, nebo jiní stráže budou na cestě. A kdo zavolá knočelové hlavy? Váš agent. Lepší naději, že pozná heslo a ona je po telefonu.
- Pokud se rozhodnete nezveřejnit žádný z těchto tajných kódů, můžete vždycky trvat na tom, aby váš agent byl pro každé představení. To je bezpečné. Je to také dobrý způsob, jak vyloučit potenciální kupce. Pokud je agenta kupujícího nucen učinit schůzku a uspořádat prohlídku kolem této schůzky, může přeskočit váš dům. Někteří z nich to udělají, ale někteří budou hledat jiné domy, které nemají tolik potíží.
Proveďte tento výpočet: potíže a méně potenciálních kupujících vs. klid, než se rozhodnete, zda je bezpečnostní poplach váš přítel nebo nepřítel.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.