Po hypoteční krizi
Tyto programy jsou obecně navrženy tak, aby pomohly majitelům domů - a někdy i investorům - dostat se do půjček s čistou vanilkou s nízkými sazbami.
V některých případech musí vaše úroková sazba nebo měsíční platba klesnout (pokud nejste přesunuta z hypotéky s nastavitelnou sazbou na hypotéku s pevnou úrokovou sazbou ) a obecně nemůžete vybírat peníze. V každém případě by refinancování mělo zlepšit vaši situaci a pomoci vám vpřed.
Učinit domácí cenově dostupné
Nejvýznamnější iniciativou pro programy refinancování je program Making Home Affordable (MHA). Tento program využívá řadu strategií, včetně refinanční pomoci, úpravy úvěrů a pomoci nezaměstnaným. Navštivte webové stránky MHA a získejte nejnovější zprávy o nových programech a změnách stávajících programů. MHA také nabízí horní linku HOPE vlastníka domu, která je vybavena poradci schválenými HUD a dlužníci mohou volat 24 hodin denně (7 dní v týdnu) (888-995-HOPE).
Domovský cenově dostupný program refinancování (HARP)
Program hlavního refinancování společnosti MHA je cenově dostupný program refinancování (známý jako HARP nebo HARP 2.0 ).
HARP umožňuje majitelům domů refinancovat některé úvěry, i když dluží více, než jejich domov stojí (pokud jsou "pod vodou" na úvěru). HARP má jen omezený úspěch, protože pro majitele domů bylo obtížné se kvalifikovat do programu.
Chcete-li získat nárok na HARP, musí být váš úvěr veden u Fannie Mae nebo Freddie Mac (mnoho úvěrů splňuje tento požadavek).
Dokonce i když vyplácíte hypotéku někoho jinému - jako například banku - může být vaše půjčka stále na Fannieho nebo Freddieově knize.
Refinancování úvěrů FHA
Federální správa bydlení nabízí také program refinancování pro majitele domů s úvěry FHA. Stejně jako program HARP vám program Streamline Refinance FHA umožňuje refinancovat podvodní hypoteční úvěr . Dále můžete transakci provést s velmi malou dokumentací. Chcete-li získat nárok na rafinovanou refinancování, musíte mít již půjčku FHA . Mluvte se svým stávajícím věřitelem nebo jiným věřitelem schváleným FHA, abyste získali další podrobnosti
Refinancování VA úvěrů
Dlužníci s úvěry VA mohou být schopni refinancovat s programem refinancování úvěrových smluv (IRRRL). Tento program vám umožňuje získat nový úvěr VA s nízkou pevnou úrokovou sazbou. Společnost VA nevyžaduje žádné posouzení, ale věřitelé, s nimiž pracujete, mohou vyžadovat posouzení. Pokud je váš dům pod vodou, možná budete potřebovat nakupovat pro věřitele, který se bude pohybovat vpřed bez posouzení. Ať tak či onak, je to dobrý nápad mluvit s několika různými věřiteli, abyste získali nejlepší nabídku.
Pro podrobnosti o IRRRL, promluvte s jakýmkoli věřitel, který se zabývá úvěry VA (váš stávající věřitel je skvělé místo k zahájení).
Refinancování USDA úvěrů
Od tohoto psaní jsou programy refinancování USDA stále ve vývoji. Dosavadní Pilotní program pro obnovu venkovských obydlí je k dispozici pouze v 19 z nejtěžších států. Stejně jako ostatní programy je tento program navržen tak, aby dlužníkům pod vodou umožnil refinancování za nízké ceny za minimální dokumentace. Očekává se, že pilot proběhne v roce 2014, ale možná stojí za to zjistit, zda je rozšířen do vaší oblasti.
Chcete-li zjistit, zda můžete refinancovat, kontaktujte některý úřad pro rozvoj venkova USDA prostřednictvím USDA.gov.
Jiné možnosti
Co když vaše půjčka není u Fannie Mae , Freddie Mac , FHA nebo VA? Jiné programy refinancování jsou k dispozici pro nevládní půjčky. Nicméně tyto programy jsou poměrně restriktivní a vyžadují, aby váš současný věřitel hrál spolu.
Program FHA Short Refinance vám pomůže dostat se do úvěru FHA, který je blíže k tržní hodnotě vašeho domova . Program FHA Second Lien (FHA2LP) vám pomůže vypořádat se s druhou hypotékou .
Žádný z výše uvedených?
Pokud žádný z výše uvedených programů není pro vás vhodný, můžete se pokoušet refinancovat s libovolnou bankou nebo věřitelem. Může však být obtížné, zvláště pokud váš domov je pod vodou, trpí váš úvěr nebo jste ztratil zdroj příjmu. V takových případech to vždy stojí za to se ptát, ale šance nejsou dobré. Pokud nemáte žádné štěstí, promluvte si s poradci schválenými společností HUD a certifikovanými poradci spotřebitelských úvěrů, abyste získali více nápadů.